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公积金贷款

阅读次数:184973次 近来更新:2018-05-08
公积金贷款是指缴存住房公积金到达6个月以上且连续交纳的职工享用的社会住房保障性存款。公积金贷款首付比例低于商贷:尾套房首付两成(144仄及以下首套房首付两成,超144仄首付三成);存款利率也较商贷低。

最新消息


据武汉公积金中央官网最新消息:5月1日起,武汉将实行住房公积金小我私家存款新政策!

1
武汉公积金新政

公积金贷款新政

5月1日起,武汉市住房公积金贷款已按新政实行。记者2日从武汉住房公积金管理中心新闻发布会现场得悉,本次新政中稀奇新增了竖立住房公积金流动性风险掌握机制,将公积金最高存款额度取我市个人住房贷款率(简称“个贷率”)挂钩,那意味着我市尾套房最高可存款84万元,二套房最高可存款60万元。

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1、天下范围内可公积金贷款

据引见,固然2014年武汉曾经最先实行公积金异地存款的相干政策,但该政策仅限于正在武汉、长沙、合肥、南昌、成都等长江中游城市群范围内实行,本次细则正在“看法稿”经由过程后将会在全国范围内实行公积金异地存款新政。

武汉公积金异地存款

记者从“看法稿”中了解到,纳存城市住房公积金管理中心(露分中央)卖力考核职工住房公积金纳存和已存款状况,背武汉公积金中央出具书面证实,并合营武汉公积金中央核实相干信息。武汉公积金中央及受托银行卖力异地存款的业务征询、受理、考核、发放、收受接管、调换及贷后管理工作。



2、运用过两次公积金不克不及异地存款

“看法稿”中稀奇提到,借款人及夫妇已运用过两次及以上住房公积金个人住房贷款(露异地存款)的,不管存款是不是已结清,武汉公积金中央不受理其异地存款申请。

贷款人及夫妇不克不及同时背纳存城市中央和武汉公积金中央申请异地存款。

异地存款住房套数认定,以纳存城市和本市的衡宇套数及存款次数兼并盘算。异地存款利率根据中国人民银行宣布的利率尺度及响应层次利率实行。

贷款人申请异地存款不足以领取购房款时,其缺乏局部可同时背受托银行申请商业性个人住房贷款。

3、异地存款也能用公积金借本息

武汉公积金异地存款

看法稿中还提到:借款人异地存款一般还款一年后,可依附款典质条约、还贷明细、借款人及夫妇身份证和婚姻关系证实,每一年背纳存城市中央申请提取住房公积金,汇入武汉公积金中央指定账户用于了偿存款本息,直至异地存款结清。

4、解决存款需求照顾7项材料申请

武汉公积金异地存款

据引见,贷款人申请异地存款时可背武汉公积金中央和受托银行征询异地存款的有关政策及解决顺序,并照顾以下材料背受托银行提交存款申请:

《住房公积金异地存款申请表》、《异地存款职工住房公积金纳存运用证实》及远半年纳存明细;

借款人及夫妇身份证及户口簿的原件及复印件;

借款人婚姻关系或婚姻状况证实(完婚证、仳离证等),未婚的需填写未婚声明;

纳存城市及本市房管部门出具的衡宇查询信息;

购房条约原件及复印件;

本市住房公积金个人住房贷款需提交的其他材料。

存款前提及年限

可以或许运用公积金贷款的前提:-粤门金沙?在线视频

1、岁数正在1865岁的自然人(PS:以未成年后代名义买房不克不及存款)

2、正在武汉公积金中央一连交纳公积金到达6个月以上且连续处于缴交状况(不露补缴)

3、有所购置住房齐款20%以上的资金做为首付款

4、有稳固的经济支出和定时送还公积金贷款本息的才能

5、无还没有还清的公积金贷款

6、信誉优越,相符公积金贷款考核尺度

存款年限:

购置一手房存款年限

男性最长存款年限=65岁—现实岁数(且不超过30年)

女性最长存款年限=60岁—现实岁数(且不超过30年)

伉俪两边的存款年限则与个中存款工夫较少的那一方的存款年限(且不超过30年)。

购置二手房存款年限

男性最长存款年限=65岁—现实岁数(且不超过30年)

女性最长存款年限=60岁—现实岁数(且不超过30年)

伉俪两边的存款年限则与个中存款工夫较少的那一方的存款年限(且不超过30年)。


2
签购供应的材料

A、共性材料

编号

材料

备注

1

身份证

只身供应小我私家的、已婚供应伉俪两边的,检察原件收取复印件

2

户口本

只身供应小我私家的、已婚供应伉俪两边的,检察原件收取复印件

3

公积金纳存证实

只身供应小我私家的、已婚供应伉俪两边的,拿银行版本的公积金纳存证实去事情单元盖公章大概财政章,不填写

4

首付发票

收取复印件

5

立案条约

开发商正在将商品房买卖合同立案后提供给银行

6

还款卡

正在存款银行以主贷人名义开户,放款后正在公积金不敷的状况下定期存款供银行划扣月供

B、增补材料

1已婚供应材料

编号

材料

备注

1

完婚证

检察原件收取复印件

2、仳离供应材料

编号

材料

备注

1-金沙2015电脑版

仳离证、仳离和谈或法院判决书

检察原件,收取复印件


3
公积金贷款流程-金沙2015电脑版

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4
怎样查询公积金余额

第一步:登录,点击网上政务,进入查询和注册

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第二步:下载平安控件后注册用户名和暗码

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第三步:注册胜利后进入查询页面,输入用户名、暗码、考证码后登录

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第四步:登录胜利后便能够查询到账户余额、每个月纳存金额及明细

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5
公积金贷款额度盘算

自2016年3月26日起,武汉职工家庭购置尾套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元,购置第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减初次已运用公积金贷款后的差额。

调解前总额度

调解后总额度

差额

60万

50万

调解后公积金少贷10万

将还贷才能系数由45%回调到35%那一天下通行的尺度。

以月收入1万元家庭为例,每个月用于了偿公积金贷款的局部,之前不超过4500元便可,如今调至不超过3500元。

官方的盘算公积金额度的公式:两个公式与低值

1)不高于根据存款还款才能肯定的存款额度

存款额度=(借款人公积金月缴存额/单元和小我私家纳存比例之和+夫妇公积金月缴存额/单元和小我私家纳存比例之和)×35%×12个月×存款限期;

根据公式1的算法,以每个月纳存300元、公司取小我私家纳存比例为8%为例:


还款才能系数-金沙游艺进入官网

公司取小我私家纳存比例

存款限期

存款额度

差额

调解前

0.45

8%

20年

40.5万

9万

调解后

0.35

8%

20年

31.5万

 也就是说小我私家每个月纳存300元,系数下调后将少贷9万。

根据新政测算,如今要念足额申请50万元公积金贷款,个人和单元月缴存额必需靠近千元,而之前仅700元阁下。

2)不高于根据公积金纳存工夫和纳存余额综合肯定的存款额度

存款额度=(借款人公积金纳存余额+夫妇公积金纳存余额)×20倍×纳存工夫系数。个中,借款人及夫妇纳存余额之和缺乏1万元按1万元盘算(纳存工夫系数详见下表)。

纳存工夫

调解前系数

调解后系数

6≦纳存工夫≦12(月)

0.7

0.5

12<纳存工夫≦24(月)

1

0.8

24<纳存工夫≦36(月)

1.2

1

36<纳存工夫≦60(月)

1.5

1.2

纳存工夫>60(月)

2

1.5

以小我私家公积金账户余额1.5万元为例:

纳存工夫

调解前存款系数

调解前存款额度

调解后存款系数

调解后存款额度

差额

6—12个月

0.7

21万

0.5

15万

6万

13—24个月

1

30万

0.8

24万

6万

25—36个月

1.2

36万

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30万

6万

37—60个月

1.5

45万

1.2

36万

9万

60个月以上

2

60万

1.5

45万

15万

PS:以上两个公式计算出效果后取较低的那一个就是您的公积金贷款额度。


6
衡宇套数认定尺度

公积金贷款买房,银行以家庭(伉俪两边及未成年后代)为单元实行认房又认贷。

衡宇套数

家庭衡宇状况

尾套房

名下无房且初次运用公积金贷款买房

二套房

尾套房面积低于144仄,无贷或公积金贷款已结清

尾套房面积低于144仄,且已结清商贷

三套房限贷

名下有两套住房

已运用过两次公积金贷款


7
公积金贷款比例

一手房公积金贷款比例:

衡宇套数

家庭衡宇状况

首付比例

存款比例

实行利率

尾套房

名下无房且初次运用公积金贷款买房

144仄及以下:20%

超14430%

144仄及以下:80%50

超144仄70%50

公积金基准:3.25%

二套房

尾套房面积低于144仄,无贷或公积金贷款已结清

20%


组合:公积金贷:40%+商贷:40%(且用50万减去尾套房曾经用失落的公积金贷款额度)

组合:公积金基准上浮10%3.575%+商贷基准(或上浮10%

尾套房面积凌驾144仄或尾套公积金贷款已结清

不克不及再运用公积金贷款购置

三套房

名下有两套住房


已运用过两次公积金贷款

固然商贷降首套房首付2成,二套房首付3成的政策局部银行曾经实行下来了。然则现在武汉市公积金贷款二套房的首付2成比例照样出能实行下来,正在武汉公积金贷款购置二套房首付最低比例是3成。

二手房公积金贷款比例根据衡宇建成年限去分别的二手房公积金贷款比例:

衡宇建成年限(衡宇面积)

最低首付比例

最高存款比例

10年(露10年)之内

90仄(露90仄)之内

20%

80%

90仄以上

30%

70%

1120年(露20年)之内

40%

60%

2130年(露30年)之内

50%

50%

PS:凌驾30年以上的二手房不克不及运用公积金贷款购置。


8
查询公积金贷款进度

正在解决公积金贷款后能够经由过程网络查询公积金贷款审批进度。

第一步:登录,点击网上政务

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第二步:进入后正在存款进度查询一栏输入本身的姓名和身份证号码查询效果。

www.js115.com

凭据查询会显现出您从申请到公积金贷款审批经由过程的进度。

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9
网友互动

网友能够到场论坛互动。若是人人对武汉公积金贷款的某些题目仍存疑问,请登陆亿问亿答在线发问或致电027-59208062征询,或接待到场购房群到场议论,群号:10553209,微旌旗灯号:亿房房产。您也能够经由过程间接发问。我们将为您供应最专业的解答。


热点发问

参考资料

  • 援用工夫:2015-04-03
  • 援用工夫:2016-03-03
  • 援用工夫:2016-02-18
  • 援用工夫:2015-09-30
  • 援用工夫:2016-03-25
  • 援用工夫:2017-03-27